1792-1796 Rue FONTAINEBLEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 273,2 m² · constr. 1987 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 424 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992936816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
43027992936816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 442 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +39 440 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 870 535 $ Poids 58 % |
| 2 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 464 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge −86 830 $ | 883 266 $ Poids 56 % |
| 3 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +48 432 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 937 298 $ Poids 47 % |
| 4 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 519 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie −91 520 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 166 713 $ Poids 43 % |
| 5 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 932 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −625 $ | 152 408 $ Poids 28 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 657 066 $ Poids 20 % |
| 7 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 746 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +49 602 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 705 536 $ Poids 15 % |
| 8 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 955 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +55 508 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 739 777 $ Poids 12 % |
| 9 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 164 552 $ Poids 10 % |
| 10 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +65 730 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 694 404 $ Poids 9 % |
| 11 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 857 $ Poids 7 % |
| 12 | 2580, Chemin Rivermead, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 550 $/m²) 309,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −65 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 795 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.