1738-1740 Rue CHATEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 119 m² · constr. 2004 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 284 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992938437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
43027992938437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 214 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 612 628 $ Poids 97 % |
| 2 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 244 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 249 462 $ Poids 95 % |
| 3 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 200 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 188 818 $ Poids 93 % |
| 4 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 178 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 408 385 $ Poids 93 % |
| 5 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 381 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 334 360 $ Poids 92 % |
| 6 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 383 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 520 639 $ Poids 90 % |
| 7 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 394 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 452 918 $ Poids 88 % |
| 8 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 506 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 386 857 $ Poids 83 % |
| 9 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 503 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge −56 738 $ | 634 494 $ Poids 83 % |
| 10 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 501 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −16 208 $ | 416 958 $ Poids 82 % |
| 11 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 400 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 645 410 $ Poids 78 % |
| 12 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 283 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 673 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.