1746-1748 Rue CHATEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 216,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 017,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 301 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992938657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
43027992938657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 314 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 275 $ Poids 88 % |
| 2 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 430 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +44 502 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 701 608 $ Poids 68 % |
| 3 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 740 925 $ Poids 53 % |
| 4 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 414 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −56 780 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 774 315 $ Poids 45 % |
| 5 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 944 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −625 $ | 137 121 $ Poids 37 % |
| 6 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −59 492 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 829 374 $ Poids 37 % |
| 7 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 438 m · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 859 452 $ Poids 36 % |
| 8 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 336 m · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +44 170 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 710 175 $ Poids 35 % |
| 9 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +53 833 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 680 332 $ Poids 34 % |
| 10 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 700 595 $ Poids 31 % |
| 11 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +37 395 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 511 478 $ Poids 26 % |
| 12 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 726 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 636 215 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.