561-565 Rue TILLEULS · Sherbrooke
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 256,4 m² · constr. 1987 · terrain 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 359 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992938962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
43027992938962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 385 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 841 975 $ Poids 66 % |
| 2 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 905 264 $ Poids 53 % |
| 3 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 398 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −52 111 $ · Ajust. âge −86 830 $ | 856 736 $ Poids 46 % |
| 4 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +62 373 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 802 219 $ Poids 36 % |
| 5 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 909 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −625 $ | 147 870 $ Poids 35 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 639 923 $ Poids 25 % |
| 7 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 699 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 684 960 $ Poids 19 % |
| 8 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 904 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +34 646 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 718 915 $ Poids 16 % |
| 9 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +43 148 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 671 821 $ Poids 14 % |
| 10 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 159 530 $ Poids 11 % |
| 11 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +68 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 777 $ Poids 7 % |
| 12 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +79 318 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 744 112 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.