1845 Rue CHAMBORD · Sherbrooke
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 97,4 m² · constr. 1985 · terrain 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 234 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992939302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
43027992939302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 59 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 473 935 $ Poids 95 % |
| 2 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 527 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 73 582 $ Poids 86 % |
| 3 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 163 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 594 405 $ Poids 76 % |
| 4 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 266 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 527 712 $ Poids 75 % |
| 5 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 463 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 527 998 $ Poids 75 % |
| 6 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 567 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −26 911 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 604 549 $ Poids 74 % |
| 7 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 520 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge +25 685 $ | 469 963 $ Poids 73 % |
| 8 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 809 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 413 755 $ Poids 73 % |
| 9 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 731 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +10 549 $ | 211 167 $ Poids 73 % |
| 10 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 478 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 428 064 $ Poids 67 % |
| 11 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 554 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 155 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 559 595 $ Poids 63 % |
| 12 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 895 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 529 490 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.