518 Rue TILLEULS · Sherbrooke
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 95,3 m² · constr. 1987 · terrain 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 233 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992939617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
43027992939617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 0 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 472 $ Poids 96 % |
| 2 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 195 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 593 208 $ Poids 81 % |
| 3 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 570 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 72 716 $ Poids 81 % |
| 4 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 297 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 526 663 $ Poids 80 % |
| 5 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 674 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +12 467 $ | 210 879 $ Poids 78 % |
| 6 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 765 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 413 548 $ Poids 74 % |
| 7 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 421 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 427 416 $ Poids 73 % |
| 8 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 491 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 523 363 $ Poids 71 % |
| 9 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 518 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −32 798 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 604 661 $ Poids 69 % |
| 10 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 466 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 470 088 $ Poids 69 % |
| 11 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 857 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 529 027 $ Poids 63 % |
| 12 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 591 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 124 393 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.