526 Rue TILLEULS · Sherbrooke
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 143,8 m² · constr. 1987 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 225 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992939625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
43027992939625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 209 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 036 $ Poids 86 % |
| 2 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 117 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −29 576 $ · Ajust. âge −9 172 $ | 580 462 $ Poids 82 % |
| 3 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 464 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 558 192 $ Poids 75 % |
| 4 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 311 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 753 $ Poids 72 % |
| 5 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 236 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 139 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 998 $ Poids 71 % |
| 6 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 265 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 194 650 $ Poids 71 % |
| 7 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 166 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 253 100 $ Poids 71 % |
| 8 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 453 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +41 069 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 703 949 $ Poids 70 % |
| 9 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 357 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 313 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 861 $ Poids 67 % |
| 10 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 200 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 339 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 622 724 $ Poids 66 % |
| 11 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 449 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 270 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 684 $ Poids 62 % |
| 12 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 597 680 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.