752 Rue TILLEULS · Sherbrooke
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 124,4 m² · constr. 2011 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 222 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992943015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
43027992943015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 161 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 354 356 $ Poids 97 % |
| 2 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 128 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 478 677 $ Poids 93 % |
| 3 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 452 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +983 $ | 199 960 $ Poids 90 % |
| 4 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 260 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 683 252 $ Poids 88 % |
| 5 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 490 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 432 484 $ Poids 88 % |
| 6 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 564 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 646 343 $ Poids 86 % |
| 7 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 53 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 530 $ Poids 84 % |
| 8 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 57 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −2 026 $ | 440 856 $ Poids 83 % |
| 9 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 196 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 674 079 $ Poids 82 % |
| 10 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 752 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 256 882 $ Poids 78 % |
| 11 | 694, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-08-28 · 170 m · Vendu 367 200 $ (2 926 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 322 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 913 $ Poids 77 % |
| 12 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 851 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 538 607 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.