1869 Rue FONTAINEBLEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 112,6 m² · constr. 2011 · terrain 307,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 174 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992944525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
43027992944525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 132 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 638 631 $ Poids 99 % |
| 2 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 70 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 355 $ Poids 98 % |
| 3 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 64 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 026 $ | 419 624 $ Poids 96 % |
| 4 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 60 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 337 430 $ Poids 88 % |
| 5 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 76 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 456 807 $ Poids 86 % |
| 6 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 37 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −417 $ | 87 786 $ Poids 84 % |
| 7 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 462 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 617 717 $ Poids 82 % |
| 8 | 1835, rue De Fontainebleau, Sherbrooke 2025-10-03 · 103 m · Vendu 395 100 $ (3 518 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −3 951 $ | 428 288 $ Poids 81 % |
| 9 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 404 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +983 $ | 190 641 $ Poids 77 % |
| 10 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 436 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 412 327 $ Poids 75 % |
| 11 | 529, chemin Plante, Sherbrooke 2025-09-10 · 428 m · Vendu 385 500 $ (3 433 $/m²) 112,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +1 928 $ | 423 664 $ Poids 73 % |
| 12 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 829 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 523 871 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.