1861 Rue FONTAINEBLEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 111,6 m² · constr. 2012 · terrain 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 189 900 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992944527400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
43027992944527400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 138 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −30 037 $ | 638 965 $ Poids 99 % |
| 2 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 92 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 389 565 $ Poids 98 % |
| 3 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 87 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 851 $ Poids 96 % |
| 4 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 60 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 791 $ Poids 86 % |
| 5 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 37 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 337 745 $ Poids 86 % |
| 6 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 69 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 457 203 $ Poids 84 % |
| 7 | 1835, rue De Fontainebleau, Sherbrooke 2025-10-03 · 80 m · Vendu 395 100 $ (3 518 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 428 504 $ Poids 81 % |
| 8 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 440 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 618 237 $ Poids 81 % |
| 9 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 387 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 190 833 $ Poids 75 % |
| 10 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 808 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 521 707 $ Poids 73 % |
| 11 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 419 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 412 744 $ Poids 73 % |
| 12 | 529, chemin Plante, Sherbrooke 2025-09-10 · 411 m · Vendu 385 500 $ (3 433 $/m²) 112,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 423 875 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.