1881 Rue FONTAINEBLEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 101,2 m² · constr. 2012 · terrain 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 196 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992944551400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
43027992944551400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 1 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 132 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge −30 037 $ | 607 722 $ Poids 85 % |
| 3 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 32 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 371 784 $ Poids 81 % |
| 4 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 570 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 057 $ Poids 79 % |
| 5 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 26 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 139 $ Poids 79 % |
| 6 | 1875, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2025-06-17 · 21 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 70 % |
| 7 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 844 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 651 196 $ Poids 68 % |
| 8 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 864 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 499 201 $ Poids 67 % |
| 9 | 1835, rue De Fontainebleau, Sherbrooke 2025-10-03 · 141 m · Vendu 395 100 $ (3 518 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 410 209 $ Poids 67 % |
| 10 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 995 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 990 $ Poids 64 % |
| 11 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 817 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 536 385 $ Poids 64 % |
| 12 | 529, chemin Plante, Sherbrooke 2025-09-10 · 459 m · Vendu 385 500 $ (3 433 $/m²) 112,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 406 024 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.