1825 Rue FONTAINEBLEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 120,5 m² · constr. 2013 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 203 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992945508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
43027992945508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 73 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 262 $ Poids 98 % |
| 2 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 334 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 642 772 $ Poids 95 % |
| 3 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 120 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 475 948 $ Poids 94 % |
| 4 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 314 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +2 948 $ | 198 845 $ Poids 93 % |
| 5 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 339 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 430 072 $ Poids 91 % |
| 6 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 203 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 406 702 $ Poids 90 % |
| 7 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 201 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 238 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 669 038 $ Poids 89 % |
| 8 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 197 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +2 026 $ | 437 891 $ Poids 88 % |
| 9 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 526 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 253 202 $ Poids 88 % |
| 10 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 131 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 679 734 $ Poids 86 % |
| 11 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 620 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 530 938 $ Poids 83 % |
| 12 | 1835, rue De Fontainebleau, Sherbrooke 2025-10-03 · 30 m · Vendu 395 100 $ (3 518 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 136 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.