1849 Rue FONTAINEBLEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 122 m² · constr. 2013 · terrain 307,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 187 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992945511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
43027992945511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 0 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 99 % |
| 2 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 72 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 478 729 $ Poids 95 % |
| 3 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 404 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 646 411 $ Poids 93 % |
| 4 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 360 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +2 948 $ | 200 030 $ Poids 92 % |
| 5 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 390 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 432 634 $ Poids 91 % |
| 6 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 130 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 409 266 $ Poids 88 % |
| 7 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 132 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 683 683 $ Poids 88 % |
| 8 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 124 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +2 026 $ | 440 590 $ Poids 87 % |
| 9 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 153 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 673 544 $ Poids 87 % |
| 10 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 599 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 254 618 $ Poids 85 % |
| 11 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 692 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 888 $ Poids 80 % |
| 12 | 694, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-08-28 · 174 m · Vendu 367 200 $ (2 926 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 322 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +3 672 $ | 396 074 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.