1770 Rue CHATEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 106,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 107,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 240 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992948388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
43027992948388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 466 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 498 130 $ Poids 90 % |
| 2 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 494 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 640 936 $ Poids 89 % |
| 3 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 471 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 585 730 $ Poids 87 % |
| 4 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 468 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 77 171 $ Poids 87 % |
| 5 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 501 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 339 842 $ Poids 83 % |
| 6 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 495 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge −40 520 $ | 369 435 $ Poids 81 % |
| 7 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 121 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 503 804 $ Poids 81 % |
| 8 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 723 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 440 108 $ Poids 75 % |
| 9 | 1835, rue De Fontainebleau, Sherbrooke 2025-10-03 · 328 m · Vendu 395 100 $ (3 518 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 381 294 $ Poids 73 % |
| 10 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 577 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 547 199 $ Poids 73 % |
| 11 | 529, chemin Plante, Sherbrooke 2025-09-10 · 271 m · Vendu 385 500 $ (3 433 $/m²) 112,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 372 030 $ Poids 72 % |
| 12 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 119 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 116 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 537 159 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.