1778 Rue CHATEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 127,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 291 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992948696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
43027992948696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 91 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 595 933 $ Poids 95 % |
| 2 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 254 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 242 747 $ Poids 95 % |
| 3 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 342 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 506 289 $ Poids 94 % |
| 4 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 309 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 183 075 $ Poids 93 % |
| 5 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 297 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 395 963 $ Poids 93 % |
| 6 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 258 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 507 990 $ Poids 93 % |
| 7 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 352 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 877 $ Poids 90 % |
| 8 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 328 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 091 $ Poids 88 % |
| 9 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 389 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 413 $ Poids 85 % |
| 10 | 694, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-08-28 · 432 m · Vendu 367 200 $ (2 926 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 322 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 364 313 $ Poids 71 % |
| 11 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 482 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +26 671 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 377 114 $ Poids 70 % |
| 12 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 442 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 468 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 651 218 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.