1784 Rue CHATEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 105 m² · constr. 1996 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 235 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992948829000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
43027992948829000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 432 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 507 424 $ Poids 91 % |
| 2 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 454 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 658 849 $ Poids 90 % |
| 3 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 477 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 78 388 $ Poids 88 % |
| 4 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 467 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 582 425 $ Poids 86 % |
| 5 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 148 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 517 103 $ Poids 83 % |
| 6 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 509 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 347 561 $ Poids 81 % |
| 7 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 504 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −32 416 $ | 375 560 $ Poids 79 % |
| 8 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 680 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 452 350 $ Poids 78 % |
| 9 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 618 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 544 772 $ Poids 72 % |
| 10 | 1835, rue De Fontainebleau, Sherbrooke 2025-10-03 · 337 m · Vendu 395 100 $ (3 518 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −33 583 $ | 385 286 $ Poids 72 % |
| 11 | 529, chemin Plante, Sherbrooke 2025-09-10 · 315 m · Vendu 385 500 $ (3 433 $/m²) 112,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −26 985 $ | 381 707 $ Poids 70 % |
| 12 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 75 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 784 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 555 106 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.