1790 Rue CHATEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 111 m² · constr. 1996 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 262 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992948979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
43027992948979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 420 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 520 409 $ Poids 91 % |
| 2 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 466 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 600 450 $ Poids 91 % |
| 3 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 440 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 675 668 $ Poids 89 % |
| 4 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 513 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 357 820 $ Poids 87 % |
| 5 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 60 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 569 661 $ Poids 86 % |
| 6 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 507 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −32 416 $ | 386 356 $ Poids 86 % |
| 7 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 232 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 232 613 $ Poids 80 % |
| 8 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 481 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 80 863 $ Poids 79 % |
| 9 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 384 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 308 885 $ Poids 79 % |
| 10 | 1835, rue De Fontainebleau, Sherbrooke 2025-10-03 · 342 m · Vendu 395 100 $ (3 518 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −33 583 $ | 395 841 $ Poids 77 % |
| 11 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 424 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 091 $ Poids 76 % |
| 12 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 308 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 742 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 485 308 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.