521 Rue TILLEULS · Sherbrooke
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 82,4 m² · constr. 1987 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 229 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992949128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
43027992949128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 245 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 553 603 $ Poids 93 % |
| 2 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 348 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 491 961 $ Poids 91 % |
| 3 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 389 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +30 080 $ | 432 717 $ Poids 86 % |
| 4 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 208 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −2 056 $ | 148 866 $ Poids 85 % |
| 5 | 1770, rue Dubonnet, Sherbrooke 2025-08-19 · 191 m · Vendu 94 159 $ (1 134 $/m²) 83 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 775 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 594 $ Poids 75 % |
| 6 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 742 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 317 297 $ Poids 75 % |
| 7 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 382 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 401 138 $ Poids 71 % |
| 8 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 656 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +12 467 $ | 197 330 $ Poids 68 % |
| 9 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 513 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 411 463 $ Poids 67 % |
| 10 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 583 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 116 646 $ Poids 67 % |
| 11 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 768 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 271 423 $ Poids 66 % |
| 12 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 50 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −30 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 677 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.