803 Place CHATEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 117,9 m² · constr. 1993 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 248 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992949449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
43027992949449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 144 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 577 564 $ Poids 97 % |
| 2 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 121 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 235 636 $ Poids 96 % |
| 3 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 231 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 491 526 $ Poids 93 % |
| 4 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 326 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 383 131 $ Poids 89 % |
| 5 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 353 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −16 702 $ | 177 142 $ Poids 89 % |
| 6 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 481 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 532 $ Poids 87 % |
| 7 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 512 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 880 $ Poids 83 % |
| 8 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 388 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge +44 365 $ | 533 005 $ Poids 83 % |
| 9 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 575 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 621 178 $ Poids 82 % |
| 10 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 611 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 363 856 $ Poids 80 % |
| 11 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 435 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge +47 992 $ | 686 012 $ Poids 79 % |
| 12 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 605 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −38 494 $ | 392 693 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.