780 Place CHATEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 101,1 m² · constr. 1992 · terrain 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 241 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992949964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
43027992949964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 138 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 498 693 $ Poids 90 % |
| 2 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 534 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 75 109 $ Poids 88 % |
| 3 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 411 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 635 918 $ Poids 87 % |
| 4 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 380 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge +42 030 $ | 494 315 $ Poids 87 % |
| 5 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 645 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 435 958 $ Poids 82 % |
| 6 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 519 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 041 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 570 709 $ Poids 76 % |
| 7 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 626 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 536 164 $ Poids 72 % |
| 8 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 566 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 333 213 $ Poids 70 % |
| 9 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 673 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +17 261 $ | 221 766 $ Poids 69 % |
| 10 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 561 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge −40 520 $ | 360 439 $ Poids 68 % |
| 11 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 728 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 554 773 $ Poids 66 % |
| 12 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 327 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 895 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 624 140 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.