790 Place CHATEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 102 m² · constr. 1991 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 228 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992949976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
43027992949976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 364 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge +39 695 $ | 493 927 $ Poids 89 % |
| 2 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 136 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 498 567 $ Poids 89 % |
| 3 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 399 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 635 441 $ Poids 89 % |
| 4 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 555 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 75 480 $ Poids 87 % |
| 5 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 637 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 435 750 $ Poids 82 % |
| 6 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 540 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 337 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 573 413 $ Poids 77 % |
| 7 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 627 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 538 150 $ Poids 72 % |
| 8 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 588 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 332 832 $ Poids 72 % |
| 9 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 582 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge −40 520 $ | 362 058 $ Poids 70 % |
| 10 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 652 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +16 302 $ | 221 753 $ Poids 68 % |
| 11 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 724 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 554 639 $ Poids 65 % |
| 12 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 869 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 269 417 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.