1978 Rue MONTBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 89,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 334 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992953179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
43027992953179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 651 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 629 $ Poids 78 % |
| 2 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 598 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 081 $ Poids 77 % |
| 3 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 62 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 82 596 $ Poids 77 % |
| 4 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 711 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 637 $ Poids 75 % |
| 5 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 873 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 434 566 $ Poids 60 % |
| 6 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 738 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 458 384 $ Poids 56 % |
| 7 | 2045, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-06-05 · 650 m · Vendu 579 000 $ (6 280 $/m²) 92,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 590 $ Poids 56 % |
| 8 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 789 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +13 706 $ | 171 020 $ Poids 56 % |
| 9 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 941 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 167 $ Poids 55 % |
| 10 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 971 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 131 $ Poids 54 % |
| 11 | 1875, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2025-06-17 · 70 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 423 340 $ Poids 54 % |
| 12 | 1770, rue Dubonnet, Sherbrooke 2025-08-19 · 764 m · Vendu 94 159 $ (1 134 $/m²) 83 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 775 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +9 416 $ | 115 264 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.