1986 Rue MONTBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 120,7 m² · constr. 2021 · terrain 2 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 918,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 374 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992953217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
43027992953217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 154 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 366 549 $ Poids 98 % |
| 2 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 176 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 494 319 $ Poids 94 % |
| 3 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 70 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 422 404 $ Poids 91 % |
| 4 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 87 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 339 $ Poids 90 % |
| 5 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 70 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +18 234 $ | 454 459 $ Poids 90 % |
| 6 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 529 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 646 202 $ Poids 88 % |
| 7 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 507 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +10 808 $ | 206 863 $ Poids 86 % |
| 8 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 186 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 707 261 $ Poids 86 % |
| 9 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 540 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 447 414 $ Poids 85 % |
| 10 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 744 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 253 391 $ Poids 78 % |
| 11 | 1835, rue De Fontainebleau, Sherbrooke 2025-10-03 · 194 m · Vendu 395 100 $ (3 518 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +15 804 $ | 462 292 $ Poids 74 % |
| 12 | 694, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-08-28 · 261 m · Vendu 367 200 $ (2 926 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 322 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 408 860 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.