1994 Rue MONTBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 117 800 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 299,8 m² · constr. 2020 · terrain 2 089,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 500 $
Rôle antérieur 689 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992953595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
758 600 $
Rôle antérieur
689 900 $
ID provincial
43027992953595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 640 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie −39 943 $ · Ajust. âge +105 613 $ | 1 423 302 $ Poids 61 % |
| 2 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 568 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +63 980 $ | 1 076 081 $ Poids 55 % |
| 3 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 538 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +84 660 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 056 005 $ Poids 41 % |
| 4 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 982 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +99 153 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 101 418 $ Poids 39 % |
| 5 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +50 918 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 714 809 $ Poids 13 % |
| 6 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 361 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 361 $ Poids 10 % |
| 7 | 2580, Chemin Rivermead, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 550 $/m²) 309,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 294 003 $ Poids 9 % |
| 8 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 895 833 $ Poids 8 % |
| 9 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +75 236 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 862 471 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.