1954 Rue MONTBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 197,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992954087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
569 600 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
43027992954087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 675 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 768 999 $ Poids 79 % |
| 2 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 629 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 747 922 $ Poids 77 % |
| 3 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 38 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 888 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 743 713 $ Poids 54 % |
| 4 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 464 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +73 173 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 753 533 $ Poids 50 % |
| 5 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 719 777 $ Poids 49 % |
| 6 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 754 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 863 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 538 $ Poids 49 % |
| 7 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 360 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +55 661 $ · Ajust. âge +39 463 $ | 876 741 $ Poids 48 % |
| 8 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 152 m · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 743 112 $ Poids 46 % |
| 9 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 236 m · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 638 $ Poids 44 % |
| 10 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +64 792 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 830 726 $ Poids 42 % |
| 11 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 764 402 $ Poids 41 % |
| 12 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 617 905 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.