1970 Rue MONTBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
912 800 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 216,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 502 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992954132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
676 100 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
43027992954132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 726 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 802 620 $ Poids 72 % |
| 2 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 677 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +44 831 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 780 062 $ Poids 60 % |
| 3 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 794 433 $ Poids 45 % |
| 4 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 513 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −56 440 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 919 155 $ Poids 44 % |
| 5 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −59 110 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 947 880 $ Poids 43 % |
| 6 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 875 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 300 $ Poids 39 % |
| 7 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 268 m · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +38 530 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 931 083 $ Poids 38 % |
| 8 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +54 173 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 752 892 $ Poids 36 % |
| 9 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 200 m · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +44 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 497 $ Poids 36 % |
| 10 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 746 772 $ Poids 22 % |
| 11 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 749 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 713 410 $ Poids 19 % |
| 12 | 2675, rue des Fusains, Sherbrooke 2024-08-05 · 754 m · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +53 793 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 849 820 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.