1947 Rue MONTBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 147,6 m² · constr. 2021 · terrain 934,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 382 800 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992954809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
542 700 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
43027992954809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 73 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 638 069 $ Poids 90 % |
| 2 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 485 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 658 083 $ Poids 81 % |
| 3 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 55 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +51 073 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 778 078 $ Poids 70 % |
| 4 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 631 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 216 $ Poids 69 % |
| 5 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 785 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 559 $ Poids 61 % |
| 6 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 129 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 721 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 405 135 $ Poids 61 % |
| 7 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 471 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +10 808 $ | 228 108 $ Poids 60 % |
| 8 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 496 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 630 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 493 364 $ Poids 59 % |
| 9 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 993 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 497 494 $ Poids 58 % |
| 10 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 196 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +48 558 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 544 175 $ Poids 56 % |
| 11 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 405 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 558 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 711 458 $ Poids 56 % |
| 12 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 699 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 225 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 225 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.