1963 Rue MONTBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 169 m² · constr. 2021 · terrain 1 096,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 399 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992954845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
43027992954845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 92 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 682 147 $ Poids 94 % |
| 2 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 517 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 699 182 $ Poids 83 % |
| 3 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 815 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 829 $ Poids 73 % |
| 4 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 344 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 813 712 $ Poids 64 % |
| 5 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 618 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −33 953 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 701 278 $ Poids 63 % |
| 6 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 763 971 $ Poids 63 % |
| 7 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 656 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 757 308 $ Poids 56 % |
| 8 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 815 035 $ Poids 52 % |
| 9 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 577 672 $ Poids 49 % |
| 10 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −27 002 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 671 717 $ Poids 49 % |
| 11 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 829 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 695 717 $ Poids 46 % |
| 12 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 990 m · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 129 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.