1971 Rue MONTBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 111,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 396 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992954914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
43027992954914000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 7 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 148 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 405 990 $ Poids 97 % |
| 3 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 144 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +18 234 $ | 437 186 $ Poids 95 % |
| 4 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 136 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 91 342 $ Poids 87 % |
| 5 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 153 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 352 778 $ Poids 84 % |
| 6 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 207 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 476 527 $ Poids 81 % |
| 7 | 1835, rue De Fontainebleau, Sherbrooke 2025-10-03 · 177 m · Vendu 395 100 $ (3 518 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +15 804 $ | 445 404 $ Poids 80 % |
| 8 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 462 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 622 914 $ Poids 79 % |
| 9 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 765 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 678 948 $ Poids 75 % |
| 10 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 800 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 520 625 $ Poids 74 % |
| 11 | 529, chemin Plante, Sherbrooke 2025-09-10 · 530 m · Vendu 385 500 $ (3 433 $/m²) 112,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +21 203 $ | 440 364 $ Poids 70 % |
| 12 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 509 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +10 808 $ | 199 281 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.