1922 Rue MONTBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 131,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 121,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 319 100 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992955075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
43027992955075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 69 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 731 528 $ Poids 91 % |
| 2 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 69 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 379 860 $ Poids 91 % |
| 3 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 381 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 214 173 $ Poids 88 % |
| 4 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 405 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 463 225 $ Poids 87 % |
| 5 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 353 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 671 673 $ Poids 86 % |
| 6 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 141 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 511 530 $ Poids 86 % |
| 7 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 570 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 226 $ Poids 84 % |
| 8 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 566 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 263 299 $ Poids 82 % |
| 9 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 646 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 978 $ Poids 80 % |
| 10 | 694, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-08-28 · 239 m · Vendu 367 200 $ (2 926 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 322 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +16 524 $ | 422 385 $ Poids 73 % |
| 11 | 1850, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2025-06-30 · 130 m · Vendu 396 000 $ (3 077 $/m²) 128,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 446 406 $ Poids 70 % |
| 12 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 179 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 438 436 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.