1938 Rue MONTBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 159 m² · constr. 2019 · terrain 1 121,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 340 400 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992955081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
43027992955081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 2 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 429 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 679 977 $ Poids 91 % |
| 3 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 723 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 152 $ Poids 77 % |
| 4 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 326 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 785 533 $ Poids 59 % |
| 5 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 689 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 731 490 $ Poids 57 % |
| 6 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 734 216 $ Poids 56 % |
| 7 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 608 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 454 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 758 $ Poids 53 % |
| 8 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 78 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +81 084 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 801 340 $ Poids 50 % |
| 9 | 1945, rue Villandry, Sherbrooke 2025-01-22 · 135 m · Vendu 758 342 $ (5 009 $/m²) 151,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 458 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −3 792 $ | 919 042 $ Poids 50 % |
| 10 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 793 269 $ Poids 50 % |
| 11 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 923 $ Poids 49 % |
| 12 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +23 831 $ | 292 042 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.