1907 Rue MONTBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 160,3 m² · constr. 2021 · terrain 870,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 396 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992955758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
43027992955758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 103 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 664 228 $ Poids 99 % |
| 2 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 413 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 682 473 $ Poids 92 % |
| 3 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 720 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 930 $ Poids 77 % |
| 4 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 227 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 795 439 $ Poids 61 % |
| 5 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 998 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 744 600 $ Poids 61 % |
| 6 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 595 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 284 $ Poids 60 % |
| 7 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 796 099 $ Poids 56 % |
| 8 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 539 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 910 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 215 $ Poids 52 % |
| 9 | 1945, rue Villandry, Sherbrooke 2025-01-22 · 46 m · Vendu 758 342 $ (5 009 $/m²) 151,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 458 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +3 792 $ | 929 881 $ Poids 50 % |
| 10 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 496 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −48 292 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 686 939 $ Poids 50 % |
| 11 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 737 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 681 033 $ Poids 49 % |
| 12 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 565 304 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.