1923 Rue MONTBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 128,2 m² · constr. 2022 · terrain 865,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 394 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992955765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
43027992955765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 132 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 379 057 $ Poids 94 % |
| 2 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 0 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 380 $ Poids 92 % |
| 3 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 350 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 664 396 $ Poids 90 % |
| 4 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 204 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 510 469 $ Poids 89 % |
| 5 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 440 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 213 769 $ Poids 89 % |
| 6 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 462 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 462 350 $ Poids 88 % |
| 7 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 581 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 260 468 $ Poids 84 % |
| 8 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 576 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 557 $ Poids 83 % |
| 9 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 644 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 079 $ Poids 82 % |
| 10 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 212 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 437 146 $ Poids 75 % |
| 11 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 206 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge +20 260 $ | 469 979 $ Poids 75 % |
| 12 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 118 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 369 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 722 207 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.