1882 Rue MONTBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 165,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 829,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 379 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992956054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
43027992956054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 134 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 603 094 $ Poids 96 % |
| 2 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 325 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +18 345 $ | 649 847 $ Poids 92 % |
| 3 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 631 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 179 $ Poids 82 % |
| 4 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 231 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge −53 812 $ | 716 883 $ Poids 65 % |
| 5 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 478 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −39 557 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 645 674 $ Poids 61 % |
| 6 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 677 756 $ Poids 60 % |
| 7 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 640 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 672 530 $ Poids 58 % |
| 8 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 800 334 $ Poids 57 % |
| 9 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +24 495 $ | 548 344 $ Poids 50 % |
| 10 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 754 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 687 178 $ Poids 49 % |
| 11 | 1945, rue Villandry, Sherbrooke 2025-01-22 · 62 m · Vendu 758 342 $ (5 009 $/m²) 151,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 458 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge −75 834 $ | 863 529 $ Poids 47 % |
| 12 | 2122, rue Des Cyprès, Sherbrooke 2025-02-13 · 657 m · Vendu 399 000 $ (2 445 $/m²) 163,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 516 455 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.