1874 Rue MONTBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 198,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 194,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 332 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992956057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
43027992956057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 472 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 761 258 $ Poids 88 % |
| 2 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 453 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 725 560 $ Poids 83 % |
| 3 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 611 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 052 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 726 $ Poids 52 % |
| 4 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 703 654 $ Poids 51 % |
| 5 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 303 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +76 245 $ · Ajust. âge +42 805 $ | 738 261 $ Poids 50 % |
| 6 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 215 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +59 022 $ · Ajust. âge −25 113 $ | 815 527 $ Poids 48 % |
| 7 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 766 866 $ Poids 48 % |
| 8 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 96 m · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 690 791 $ Poids 46 % |
| 9 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 216 m · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 833 190 $ Poids 44 % |
| 10 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +68 354 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 766 879 $ Poids 41 % |
| 11 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +67 907 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 880 112 $ Poids 39 % |
| 12 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +37 816 $ · Ajust. âge +44 091 $ | 615 281 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.