1945 Rue VILLANDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 151,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 117,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,2 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 419 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992956683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
43027992956683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 138 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 642 621 $ Poids 95 % |
| 2 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 376 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 665 381 $ Poids 89 % |
| 3 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 685 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 756 $ Poids 71 % |
| 4 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 492 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 397 $ Poids 68 % |
| 5 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 85 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +61 076 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 784 707 $ Poids 63 % |
| 6 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 585 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 719 744 $ Poids 58 % |
| 7 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 960 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 503 473 $ Poids 57 % |
| 8 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 400 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 230 127 $ Poids 55 % |
| 9 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 415 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +46 121 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 497 731 $ Poids 54 % |
| 10 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +23 831 $ | 285 852 $ Poids 54 % |
| 11 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 170 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 172 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 408 836 $ Poids 53 % |
| 12 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 559 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 697 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 697 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.