1867 Rue MONTBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 145,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 250,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 351 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992956688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
43027992956688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 187 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 568 037 $ Poids 85 % |
| 2 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 346 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −26 503 $ · Ajust. âge +33 633 $ | 626 340 $ Poids 81 % |
| 3 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 440 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 566 059 $ Poids 78 % |
| 4 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 137 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +45 281 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 708 161 $ Poids 73 % |
| 5 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 388 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge −8 842 $ | 206 721 $ Poids 66 % |
| 6 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 398 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 872 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 447 106 $ Poids 65 % |
| 7 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 507 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 899 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 565 199 $ Poids 64 % |
| 8 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 212 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 366 979 $ Poids 64 % |
| 9 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 213 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 221 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 667 836 $ Poids 63 % |
| 10 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 448 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 270 885 $ Poids 63 % |
| 11 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 947 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +36 805 $ | 487 538 $ Poids 62 % |
| 12 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 655 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 125 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 474 550 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.