1935 Rue VILLANDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 059 000 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 278,3 m² · constr. 2012 · terrain 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 700 $
Rôle antérieur 711 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992956973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
768 200 $
Rôle antérieur
711 600 $
ID provincial
43027992956973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 315 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 1 005 569 $ Poids 61 % |
| 2 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 286 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +48 110 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 985 455 $ Poids 59 % |
| 3 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 922 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +58 157 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 022 622 $ Poids 54 % |
| 4 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 383 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie −81 631 $ · Ajust. âge +55 913 $ | 1 331 914 $ Poids 51 % |
| 5 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 724 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 910 $ Poids 30 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 692 870 $ Poids 22 % |
| 7 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 557 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +55 849 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 783 032 $ Poids 16 % |
| 8 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 763 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +61 841 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 791 511 $ Poids 13 % |
| 9 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 980 $ Poids 8 % |
| 10 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 809 285 $ Poids 8 % |
| 11 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +72 586 $ · Ajust. âge +51 255 $ | 776 634 $ Poids 6 % |
| 12 | 2580, Chemin Rivermead, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 550 $/m²) 309,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −56 083 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 255 846 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.