1866 Rue MONTBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 253,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 456 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992957050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
43027992957050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 315 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 862 885 $ Poids 68 % |
| 2 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 900 116 $ Poids 60 % |
| 3 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 446 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +87 414 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 817 241 $ Poids 47 % |
| 4 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 339 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −56 375 $ · Ajust. âge −59 410 $ | 879 893 $ Poids 45 % |
| 5 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 804 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 150 891 $ Poids 40 % |
| 6 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +58 214 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 818 011 $ Poids 38 % |
| 7 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 652 468 $ Poids 26 % |
| 8 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 617 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 698 753 $ Poids 21 % |
| 9 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 826 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 732 587 $ Poids 17 % |
| 10 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +39 519 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 686 282 $ Poids 11 % |
| 11 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 093 $ Poids 8 % |
| 12 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +64 696 $ · Ajust. âge +16 508 $ | 733 668 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.