1850-1852 Rue MONTBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
845 900 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 279,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 000 $
Rôle antérieur 517 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992957085100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
564 700 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
43027992957085100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 312 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge −54 840 $ | 925 836 $ Poids 61 % |
| 2 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 292 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +50 830 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 911 675 $ Poids 57 % |
| 3 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 366 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie −78 529 $ · Ajust. âge −55 912 $ | 1 223 192 $ Poids 53 % |
| 4 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +61 208 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 950 073 $ Poids 49 % |
| 5 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 798 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 158 593 $ Poids 28 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 681 753 $ Poids 22 % |
| 7 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 601 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +57 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 692 $ Poids 15 % |
| 8 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 809 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +63 828 $ · Ajust. âge +31 213 $ | 767 960 $ Poids 12 % |
| 9 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +74 737 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 724 515 $ Poids 8 % |
| 10 | 2580, Chemin Rivermead, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 550 $/m²) 309,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −53 243 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 187 186 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.