1842 Rue MONTBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
904 200 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 257,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 553 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992957127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
610 800 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
43027992957127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 281 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 882 775 $ Poids 68 % |
| 2 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 908 124 $ Poids 59 % |
| 3 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 300 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −49 743 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 900 235 $ Poids 49 % |
| 4 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 794 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 153 901 $ Poids 38 % |
| 5 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 971 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +64 683 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 834 454 $ Poids 37 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 664 404 $ Poids 26 % |
| 7 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 592 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 712 447 $ Poids 20 % |
| 8 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 800 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +36 509 $ · Ajust. âge +36 888 $ | 746 316 $ Poids 17 % |
| 9 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +45 165 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 700 973 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.