1851 Rue MONTBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 226,3 m² · constr. 1994 · terrain 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 368 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992957754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
43027992957754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 412 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 172 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 773 499 $ Poids 77 % |
| 2 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 236 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −40 290 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 820 555 $ Poids 59 % |
| 3 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 361 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +60 489 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 739 470 $ Poids 59 % |
| 4 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 941 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 779 138 $ Poids 57 % |
| 5 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 954 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −40 996 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 847 870 $ Poids 55 % |
| 6 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 731 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 144 116 $ Poids 47 % |
| 7 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +70 306 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 718 785 $ Poids 35 % |
| 8 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 192 m · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +56 651 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 877 954 $ Poids 34 % |
| 9 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 129 m · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +59 807 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 725 811 $ Poids 31 % |
| 10 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 774 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 739 349 $ Poids 30 % |
| 11 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 539 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 045 $ Poids 24 % |
| 12 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 627 059 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.