1843 Rue MONTBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 211,6 m² · constr. 2003 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 392 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992957858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
43027992957858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 371 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 779 654 $ Poids 90 % |
| 2 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 319 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 743 367 $ Poids 76 % |
| 3 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 907 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 786 424 $ Poids 60 % |
| 4 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +45 342 $ · Ajust. âge +40 820 $ | 722 081 $ Poids 47 % |
| 5 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 208 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −65 280 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 833 815 $ Poids 41 % |
| 6 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 720 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 145 770 $ Poids 41 % |
| 7 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 219 m · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 853 664 $ Poids 40 % |
| 8 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 952 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −69 025 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 852 915 $ Poids 40 % |
| 9 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 172 m · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 708 214 $ Poids 40 % |
| 10 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 738 286 $ Poids 37 % |
| 11 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 104 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +85 697 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 838 615 $ Poids 37 % |
| 12 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 985 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +55 871 $ · Ajust. âge +41 642 $ | 630 886 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.