1826 Rue MONTBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
978 300 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 310 m² · constr. 2000 · terrain 2 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 552 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992958072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
622 000 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
43027992958072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 333 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge −18 637 $ | 1 318 830 $ Poids 73 % |
| 2 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 290 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 1 000 788 $ Poids 58 % |
| 3 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 275 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +102 000 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 988 345 $ Poids 38 % |
| 4 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +118 602 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 026 367 $ Poids 31 % |
| 5 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 799 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 170 472 $ Poids 16 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +61 327 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 725 217 $ Poids 15 % |
| 7 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 327 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 929 327 $ Poids 14 % |
| 8 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 948 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +144 920 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 927 992 $ Poids 13 % |
| 9 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 589 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +94 673 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 787 657 $ Poids 9 % |
| 10 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 340 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 853 981 $ Poids 8 % |
| 11 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 796 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +101 206 $ · Ajust. âge +48 238 $ | 822 363 $ Poids 7 % |
| 12 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 880 975 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.