1800 Rue CHATEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 185,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 352 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992958329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
43027992958329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 273 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 653 474 $ Poids 91 % |
| 2 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 250 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 682 154 $ Poids 83 % |
| 3 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 534 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 527 148 $ Poids 71 % |
| 4 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 257 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +50 510 $ · Ajust. âge −6 115 $ | 663 606 $ Poids 70 % |
| 5 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 387 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 583 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 644 083 $ Poids 67 % |
| 6 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 194 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 740 744 $ Poids 60 % |
| 7 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 902 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 742 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 814 447 $ Poids 59 % |
| 8 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 630 658 $ Poids 57 % |
| 9 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 722 063 $ Poids 53 % |
| 10 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 557 038 $ Poids 52 % |
| 11 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 291 m · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 660 040 $ Poids 46 % |
| 12 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 610 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 698 365 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.