1835 Rue MONTBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 161,1 m² · constr. 1998 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 411 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992958900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
544 800 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
43027992958900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 304 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 593 825 $ Poids 95 % |
| 2 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 322 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +24 460 $ | 647 320 $ Poids 94 % |
| 3 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 620 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 024 $ Poids 82 % |
| 4 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 917 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 797 840 $ Poids 65 % |
| 5 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 101 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge −46 637 $ | 714 606 $ Poids 63 % |
| 6 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 981 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 667 736 $ Poids 63 % |
| 7 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 526 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 669 974 $ Poids 62 % |
| 8 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 333 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +54 422 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 588 227 $ Poids 55 % |
| 9 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 298 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −46 974 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 644 507 $ Poids 55 % |
| 10 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 973 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge +29 394 $ | 546 845 $ Poids 54 % |
| 11 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 595 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 682 383 $ Poids 53 % |
| 12 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +10 724 $ | 280 645 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.