1829 Rue CHATEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 109,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 245 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992959818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
43027992959818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 302 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +39 695 $ | 510 157 $ Poids 96 % |
| 2 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 322 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 656 466 $ Poids 94 % |
| 3 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 543 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 595 944 $ Poids 87 % |
| 4 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 610 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 345 655 $ Poids 83 % |
| 5 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 80 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 868 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 551 297 $ Poids 82 % |
| 6 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 604 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −40 520 $ | 375 553 $ Poids 81 % |
| 7 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 578 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 78 574 $ Poids 78 % |
| 8 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 555 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 451 313 $ Poids 77 % |
| 9 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 214 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 225 385 $ Poids 76 % |
| 10 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 793 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 278 459 $ Poids 75 % |
| 11 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 445 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 554 965 $ Poids 75 % |
| 12 | 1835, rue De Fontainebleau, Sherbrooke 2025-10-03 · 443 m · Vendu 395 100 $ (3 518 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 387 275 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.