2002 Rue MONTBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 246 800 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 383 m² · constr. 2022 · terrain 2 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 595,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 300 $
Rôle antérieur 701 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992963145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
885 800 $
Rôle antérieur
701 300 $
ID provincial
43027992963145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 622 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie +121 380 $ · Ajust. âge +118 038 $ | 1 597 051 $ Poids 43 % |
| 2 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 551 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +147 806 $ · Ajust. âge +73 120 $ | 1 216 604 $ Poids 22 % |
| 3 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 520 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 192 345 $ Poids 9 % |
| 4 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 937 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 247 966 $ Poids 9 % |
| 5 | 2580, Chemin Rivermead, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 550 $/m²) 309,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +129 735 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 441 664 $ Poids 5 % |
| 6 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 813 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 185 493 $ Poids 4 % |
| 7 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 791 391 $ Poids 3 % |
| 8 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +158 755 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 1 023 789 $ Poids 3 % |
| 9 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 000 $ Poids 2 % |
| 10 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 715 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 875 384 $ Poids 2 % |
| 11 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 548 818 $ Poids 1 % |
| 12 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 951 035 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.