1987 Rue MONTBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 045 600 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 270,6 m² · constr. 2022 · terrain 3 028,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 100 $
Rôle antérieur 540 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992963388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
691 200 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
43027992963388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 905 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +43 475 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 055 190 $ Poids 59 % |
| 2 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 499 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +35 020 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 014 865 $ Poids 58 % |
| 3 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 529 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −29 688 $ · Ajust. âge +73 120 $ | 1 039 110 $ Poids 53 % |
| 4 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 601 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie −96 561 $ · Ajust. âge +118 038 $ | 1 379 109 $ Poids 39 % |
| 5 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 781 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 831 $ Poids 33 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 685 013 $ Poids 20 % |
| 7 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 685 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +46 418 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 779 302 $ Poids 16 % |
| 8 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 755 $ Poids 15 % |
| 9 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 870 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +52 280 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 781 949 $ Poids 13 % |
| 10 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 476 022 $ Poids 11 % |
| 11 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 861 570 $ Poids 9 % |
| 12 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +37 227 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 830 762 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.