1979 Rue MONTBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 106,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 355 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992964132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
43027992964132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 31 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 381 $ Poids 97 % |
| 2 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 161 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 89 403 $ Poids 95 % |
| 3 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 169 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 397 955 $ Poids 92 % |
| 4 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 167 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +18 234 $ | 428 729 $ Poids 90 % |
| 5 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 769 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 665 773 $ Poids 76 % |
| 6 | 1835, rue De Fontainebleau, Sherbrooke 2025-10-03 · 207 m · Vendu 395 100 $ (3 518 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +15 804 $ | 437 136 $ Poids 76 % |
| 7 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 807 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 510 454 $ Poids 74 % |
| 8 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 183 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 346 036 $ Poids 69 % |
| 9 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 604 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 470 $ Poids 69 % |
| 10 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 237 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 467 816 $ Poids 67 % |
| 11 | 1875, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2025-06-17 · 161 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 455 541 $ Poids 66 % |
| 12 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 887 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 780 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.